物业公司收房屋租赁费（物业用房收取物业公司租金）

发布日期：2024-07-26 点击：43

物业租赁税率是多少

1、法律主观：物业管理费收入税率是6%，征收率为3%。其中，连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），为一般纳税人，适用税率6%，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，则适用3%的征收率。

2、物业管理费销售额连续12个月未达到500万元，适用3%的征收率；销售额达到500万元以上，适用6%的税率。物业租赁服务的增值税税率为9%，小规模纳税人可适用简易征收率1%至5%，税率取决于租赁物的性质及纳税人的情况。

3、物业租赁税率如下：租赁不动产增值税税率百分之九或征收率百分之五，动产租赁增值税税率百分之十三或增值税征收率百分之或减按百分之小规模增值税征收率百分之一。租赁税率根据相关法律规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的百分之十二在出租房产之次月起缴纳房产税。

物业公司收房屋租赁费（物业用房收取物业公司租金）

公司的房屋租赁和物业管理费用在会计处理上需要根据使用目的进行分类。对于生产用途的租赁房屋，计入“制造费用——租赁费”；管理用途的，则计入“管理费用——租赁费”；销售用途的，列在“销售费用——租赁费”；员工生活用途的，作为“营业外支出”，但相关税金不能在税前扣除。

如果是生产用需要而租用的房屋需要计入“制造费用——租赁费”如果是管理用需要而租用的房屋需要计入“管理费用——租赁费”如果是销售用需要而租用的房屋需要计入“销售费用——租赁费”如果是员工生活需要而租用的房屋需要计入“营业外支出”科目，并且，税金不能税前扣除。

企业（或个体工商户）缴纳物业费，作为办公经营用的房屋的物业费，应作为期间费用入账；生产车间的物业费，应计入制造费用。

借：待摊费用—房租或物业费，贷：银行存款，每月进行分摊时的会计分录，借：管理费用—房租或物业费，贷：待摊费用—房租或物业费。

如果是单位行政管理部门发生的房租费、物业管理费、水电费等，全部计入“管理费用”科目。如果是单位销售营业部门发生的房租费、物业管理费、水电费等，全部计入“营业费用”科目。

1、物业为业主租房子，收取的好处费当然归物业，物业并没有义务为业主租房子，如果业主拜托物业帮忙租房子，那么收取的好处费，是物业的所得。物业。物业服务企业具体的责任主要有：物业及其配套设施的维护和保养。

2、物业帮业主租房子的情况下，那么相当于有偿服务，业主需要给物业支付一定的费用，你们可以签订合同，由物业帮业主出租房子。

3、如果租房合同里写明了物业费由出租方承担，承租人可以不用管这一块了，如果合同写明由承租人交，就应该按时交纳，否则会被中止租房或受到起诉。

4、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

5、第二种方式就是租客找地产中介，然后中介负责找到房东，后三方洽谈完成房屋租赁交易，当然了这种方式需要收取高额的租房子中介费。一般来说，中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付。

1、借：银行存款贷：经营收入--物业管理收入支付物业费时，费用会记入：借：管理费用---物业费贷：银行存款（库存现金）对于物业费等日常管理费用，二级明细科目可以根据需要自定义设置，比如统一为一个科目或分别记录物业费、电梯费和水电费。例如，可以设置“管理费用——物业及其他杂费”。

2、如果是生产用需要而租用的房屋需要计入“制造费用——租赁费”如果是管理用需要而租用的房屋需要计入“管理费用——租赁费”如果是销售用需要而租用的房屋需要计入“销售费用——租赁费”如果是员工生活需要而租用的房屋需要计入“营业外支出”科目，并且，税金不能税前扣除。

3、作为管理费用入帐，会计科目：房屋租赁费是：管理费用一租赁费，物业费是：管理费用一物业费。

4、公司交经营场所的物业费，计入销售费用会计科目公司交生产场所的物业费，计入制造费用会计科目公司交管理用的物业费，计入管理费用会计科目至于一级科目以下的明细科目，可以自行设定。单独设置物业费子目的，可以直接计入。

5、房租每次支付期限一年以内的会计处理。支付房租时：借：预付账款-房租贷：银行存款然后当月计入费用：借：管理费用-租赁费贷：预付账款-房租如果企业与出租方约定房租一次性支付一年以上的租赁款，必须通过“长期待摊费用—租赁费”科目核算。

6、包括：企业筹建期间发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费、工会经费、董事会费、诉讼费、业务招待费、技术转让费等。管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损失或利益，属于损益类科目。